Revisão de financiamento imobiliário
Precisando de Cálculos para revisão de financiamento imobiliário? Em Cálculos de Revisão de Financiamentos imobiliário; calcula apuração do saldo devedor e valor correto das prestações vencidas ou que está por vencer. Laudo financeiro com planilha específica contendo falhas obtidas no Financiamento de Imóveis.
Os financiamentos imobiliários facilitam a compra da casa própria, mas muitas vezes apresentam taxas de juros e encargos que podem ser considerados abusivos. A revisão de contrato é um direito do consumidor que permite renegociar as condições do financiamento, buscando reduzir o valor das parcelas e o total pago.
A revisão de financiamento imobiliário é um direito do consumidor que permite a contestação de taxas e encargos considerados abusivos no contrato. Através de cálculos específicos, é possível verificar se o valor total pago está acima do justo, buscando reduzir o saldo devedor e as parcelas mensais.
Cálculos para Revisão de Financiamento Imobiliário
A revisão de financiamento imobiliário busca reduzir o valor das parcelas e do saldo devedor, através da análise de possíveis cláusulas abusivas no contrato. Essa análise pode identificar:
Cobrança de juros abusivos:
Taxas de juros acima da média do mercado;
Capitalização de juros;
Spread excessivo.
Outras taxas e tarifas indevidas:
Tarifa de abertura de crédito;
Seguro obrigatório;
Taxa de administração.
Importante:
A revisão de financiamento é um processo complexo que exige análise de um profissional especializado.
Consulte um advogado ou especialista para avaliar seu contrato e orientar sobre as melhores opções para a revisão.
Busque informações em fontes confiáveis e compare diferentes opções antes de tomar qualquer decisão.
Lembre-se: a revisão de financiamento pode ser uma excelente oportunidade para reduzir o valor das parcelas e do saldo devedor do seu imóvel.
O Parecer Técnico
Normalmente o parecer técnico financeiro vem demonstrando as irregularidades, juros compostos, juros sobre juros, aplicação de fórmulas, planilha, conclusão, recálculo, demonstrativos entre outros elementos caso tenha no contrato de financiamento imobiliário.
O Perito Contador ou Economista
O Perito Contador ou Perito Economista (Assistente Técnico Judicial), contratado pelas partes ou indicado pelo juiz para fazer laudos sobre um determinado caso, é essencial para a solução de litígios na Justiça.
A perícia contábil é de competência exclusiva de contador em situação regular perante o Conselho Regional de Contabilidade e a Perícia econômica é de competência exclusiva de economista em situação regular perante o Conselho Regional de Economia de sua jurisdição.
A Justiça recorre ao perito contábil ou economista quando o juiz necessita de um laudo profissional especializado ou para atender ao pedido de uma das partes envolvidas no processo onde as principais questões financeiras são o objeto processual.
Escritório especializado em Cálculos de financiamento imobiliário e Crédito habitacional.
Quesitos preliminares para financiamento imobiliário.
Os quesitos formulados pelo perito assistente são submetidos ao perito judicial nomeado pelo juízo que ao elaborar o laudo pericial, também os responde, da melhor maneira com intuito de elucidar os fatos com as respostas. O perito judicial responderá apenas aos quesitos referentes à matéria da perícia.
Quesitos complementares para financiamento imobiliário.
Os quesitos complementares são elaborados pelos peritos assistentes das partes caso haja dúvidas acerca das controversas judiciais em processo após a perícia realizada.
Qual é a importância dos quesitos?
Os quesitos são perguntas formuladas para elucidação dos fatos em um processo judicial. Normalmente, os quesitos são formulados pela autoridade judiciária ou as partes junto com um Perito Assistente Técnico.
Revisão de Contrato de Financiamento Imobiliário: Guia Completo
Introdução
A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos da vida de uma pessoa. No Brasil, o financiamento imobiliário é a principal forma de viabilizar esse sonho.
Ao contratar um financiamento, você firma um contrato com a instituição financeira. Esse documento detalha as condições do empréstimo, como valor, prazo, taxas de juros, encargos e outras cláusulas.
É fundamental ter atenção especial à revisão do contrato de financiamento imobiliário. As letras miúdas podem conter cláusulas abusivas ou onerosas que impactam diretamente no valor final da dívida.
Motivos para revisar o contrato:
Cláusulas abusivas: O Código de Defesa do Consumidor (CDC) protege o consumidor contra práticas abusivas por parte das empresas. Cláusulas que limitam direitos ou impõem obrigações desproporcionais ao consumidor são consideradas nulas.
Taxas de juros: As taxas de juros do financiamento podem variar de acordo com o tipo de contrato, perfil do cliente e momento econômico. É importante verificar se a taxa cobrada está dentro dos parâmetros do mercado.
Encargos e tarifas: Além da taxa de juros, o contrato pode incluir outros encargos e tarifas, como seguros, abertura de crédito e amortização. É importante analisar cada item e verificar se há alternativas mais vantajosas.
Condições de pagamento: O prazo de pagamento e valor das parcelas impactam diretamente no orçamento familiar. É importante avaliar se as condições de pagamento são compatíveis com sua renda e capacidade de pagamento.
Como fazer a revisão:
Leia atentamente o contrato: Não assine o contrato sem antes ler todas as cláusulas, mesmo as letras miúdas. Em caso de dúvidas, consulte um advogado especialista em direito imobiliário.
Compare com outros contratos: Pesquise as taxas de juros e condições de pagamento oferecidas por outras instituições financeiras. Isso te dará uma base para negociar com o banco.
Procure ajuda especializada: Um advogado ou especialista em finanças pode te auxiliar na análise do contrato e identificar possíveis cláusulas abusivas ou onerosas.
Onde buscar ajuda:
Advogado especialista em direito imobiliário: Um advogado pode te auxiliar na análise do contrato, identificar cláusulas abusivas e te representar em caso de necessidade.
Perito Contador ou Economista: Um perito em finanças pode te auxiliar na análise do contrato, identificar taxas abusivas, juros sobre juros, juros compostos, irregularidades nas cobranças e te elaborar um parecer técnico (Laudo) com os cálculos e saldos corretos.
Especialista em finanças: Um especialista em finanças pode te ajudar a entender os termos do contrato e calcular o valor total da dívida.
Procon: O Procon (Programa de Proteção e Defesa do Consumidor) oferece orientação e suporte para consumidores que se sentiram lesados por práticas abusivas.
Banco Central do Brasil: O Banco Central do Brasil disponibiliza em seu site informações sobre o mercado de crédito e dicas para tomar crédito com segurança.
Dicas para negociar com o banco:
Seja claro e objetivo: Explique ao banco os motivos pelos quais você deseja revisar o contrato.
Apresente argumentos sólidos: Utilize pesquisas de mercado e dados concretos para embasar seus argumentos.
Seja flexível: Esteja disposto a negociar e encontrar um acordo que seja vantajoso para ambas as partes.
Mantenha a calma: A negociação pode ser um processo demorado e frustrante. Mantenha a calma e evite tomar decisões precipitadas.
Recursos em caso de impasse:
Renegociação: Tente renegociar o contrato diretamente com o banco.
Procon: O Procon pode te auxiliar na mediação de um acordo com o banco.
Judiciário: Se a negociação não for bem-sucedida, você pode ingressar com uma ação judicial contra o banco.
Conclusão:
A revisão do contrato de financiamento imobiliário é um passo fundamental para garantir que você está fazendo um bom negócio e protegendo seus direitos. Não se deixe intimidar pelas letras miúdas. Com atenção, pesquisa e ajuda especializada, você poderá garantir um financiamento justo e vantajoso.
Lembre-se:
O Código de Defesa do Consumidor (CDC) é seu principal aliado na defesa de seus direitos como consumidor.
Busque sempre ajuda especializada antes de assinar qualquer contrato.
Leia atentamente todas as cláusulas do contrato, mesmo as letras miúdas.
Compare as ofertas de diferentes instituições financeiras antes de escolher um financiamento.
Seja claro e objetivo ao negociar com o banco.
Mantenha a calma e evite tomar decisões precipitadas.
Ao seguir essas dicas, você estará mais seguro para tomar a melhor decisão para o seu futuro!
Solicite um orçamento para revisão do seu contrato de financiamento imobiliário
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